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Domain预测:今年墨尔本房价降9%,明年降1%,后年涨4%

01-12-2018 墨尔本房价 Domain 印象编辑 素材来源: 墨尔本微生活
摘要
算上一卦2018年,对于维州房地产从业者来说,并不是一个好年景。

算上一卦


2018年,对于维州房地产从业者来说,并不是一个好年景。


墨尔本成为了全澳最低迷的房产交易市场之一。



最近澳大利亚房产龙头Domain,发布了对2019年的市场整体预期:房产价格会在持续下跌后稳定,市场将在未来两年逐渐回暖。


Domain集团表示,澳大利亚人口将在2019年与2020年持续增长失业率也会逐渐降低,再加上相对较低的利率,这些因素将会带领房地产市场的回暖。



Domain的发言人Wiltshire说:“我们相信2019年,市场会纠正自己,为2020年带来稳定的增长。”


政府在印花税上的优惠可能会让单元价格更有弹性,在未来两年应该都会有2%-3%的增长


不过,他们也表示,有些因素可能会给市场带来负面影响。


  • 抵押房贷利率的增长要早于预期。

  • 宏观人口增长率在降低。

  • 房主以较低的价格将持有的房产抛出,影响市场价格。

  • 中国经济的增速放缓。

  • 工党还未确定的相应政策。


这五个不可控因素,可能会给房产市场带来一些震荡。



“投资者和置业者还是在待价而沽,他们觉得可能会有更便宜的价格出现。”Wiltshire说。


Domain给出了对澳大利亚7大主要市场的预测


  • 悉尼


悉尼市场在2019年,可能会保持在一个比较低迷的状态里。现在的房价要比其历史最高价点低8%,这种颓势在2019年不太容易改变,不过在2020年,悉尼市场会逐步回暖。


Domain预计在2019年中旬,悉尼的房价会走到一个低点,中间价在1百万澳元出头的位置。



“我们预计悉尼和墨尔本房价会迎来自20世纪80年代后,最大的一次下降。


在过去四周里,悉尼参与拍卖的房产有1100套流拍。这种现象表明,现在悉尼市场处在供过于求的状态里,这势必会造成房屋价格的进一步下跌。


今年悉尼公寓价格下降3%,明年可能会有3%左右的回升,2020年则可能出现5%的上涨。


  • 墨尔本


在经历了一年的跌宕起伏后,墨尔本的房主将会听到一些好消息。


今年墨尔本房价总体下降了9%,明年可能只会下降1%左右,不过在2020年,墨尔本房价将会迎来4%左右的增长。


政府政策以及银行贷款门槛的提高,可能是造成墨尔本房地产低迷的主要因素。



去年12月,墨尔本房屋中位价到达了当年的顶峰,当时在$910,000左右。


Domain预计明年中旬,其中位价只能保持2016年的水平,在 $800,000 左右。


单元房价格在今年经历了2%的下跌后,可能会在明后年经历1%的上升。


  • 布里斯班


布里斯班市场将会继续保持强劲势头,在2019年预计会迎来一个4%的增长。



之前下降6%的单元房房价,可能会在未来两年迎来一个转机,Domain预计增长速度在每年3%左右。


  • 阿德莱德


阿德莱德房价在未来两年里,将会经历持续稳定的增长。与墨尔本悉尼相比,阿德莱德市场这两年的表现稳定。


2019年,阿德莱德房价会迎来2%左右的增长,这个增长势头会保持2020年。



  • 珀斯


珀斯房价在经历了自2014年的持续下跌后,在未来两年将会成为增长最快的市场之一


Domain预计,2019年,珀斯房价会增长5%左右,后年则在2%左右



  • 霍巴特


霍巴特市场在今年经历了全澳最快速的增长一年12%。与2016年相比,当地整体房价增长了40%。


Domain预计,在高增长后的2019年,霍巴特房价增长率可能会放缓,未来两年,每年房价会有2%的增幅。



  • 堪培拉


据Domain的估算,今年堪培拉房价增长了2%左右。


未来两年,堪培拉市场每年会迎来4%的增长。



看到Domain的数据,小微心疼墨尔本的房屋销售们。


要努力呀!!


来源:Domain

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